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上海土拍进入第二天。上午宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块拍卖，最后被保利发展以48.874亿元拿下，溢价率为9.47%，楼板价32841元/平方米。

大场板块是宝山离开市区比较近的板块，虽然整体热度上和宝山其他板块比如顾村等等有一点差距，毕竟老工业的底子的转型需要时间和投入。就地块本身来说最大优点就是离开轨道站点近，距离15号线丰翔路站600米左右，步行可达。其次，地块本身面积不小，能做近15万平方米的中大型社区，有一定开发量，也是一定体量的土地储备。地块南面就是保利的项目，地块周边也已经建成居民小区。靠近宝山上大边上还有一些购物中心等等，距离地块也不是很远整体居住氛围不错。

这次有12个竞买人参与，因此材料核验也用了很长时间，12点多才进入举牌竞价环节。不过竞价速度还是和昨天一样快，2分钟就达到“中止价”。由于人多，遇到相同报价的几率也大很多，所以这幅地块也很快出现重复报价，也引发了“随机值”，而保利离平均值最近。保利已经在大场落子，这幅地块就在已经开发项目的边上，对区域了解和开发等等已经有成熟经验，加强区域影响力同时也做到深耕宝山。保利最近几年在上海拿地的节奏在加快，体现对上海楼市未来信心。

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