整个2022，是法拍房大年。

(资料图)

我国法拍房共挂拍60.6万套，同比增长35.7%。

其中，四川省挂拍6.6万套，是全国法拍房挂拍数量最多的省份，同比增长超80%，其次是广东、河南、江苏，挂拍量均超过了4万套。

进入23年，法拍数量也是居高不下，一季度，挂拍量同比上升17.82%，重庆和成都住宅位列前二。

来自于公众号魔都房户

这个数字什么概念？

不是“没米下锅”，又有谁愿意走法拍这条路，但事实上越来越多的人

—— 不得不走在法拍的路上。

尤其是，曾经去强行打新，摇中了网红盘的那一批，法拍价格越来越低...

天新法拍市场越来越冷

网红盘、法拍房，能在全成都出名的，你会想到谁？

川发天府上城排第二，还有谁敢认第一吗？项目因其面积小、价格低、体量大、倒挂高，在成都楼市中热度长期霸占前列。

最狠的一次，786套房源，吸引了40568人参与摇号，中奖率是可怜巴巴的1.9%。

1.3~1.4万/㎡ 的单价，可谓是香到爆。

但炒房客为何却哭着退场了？！法拍房是量大且一次比一次价格低。

2021年10月，一套140㎡房源，经过95轮竞价后，以314.5万的总价拍出，折合单价2.2万/㎡。

2022年6月，一套138.88㎡房源，经过39轮竞价后，以285万的总价拍出，折合单价2.0万/㎡。

2023年5月，一套131㎡房源，169次出价，以220万总价拍出，单价1.68万/㎡...

这一价格基本就和附近远大中央公园、南湖国际社区2020年5月，也就是3年前价格一模一样，考虑到房贷、税费，成了老赖基本还不赚钱，惨！

远大中央公园成交价格，来源于诸葛找房

不知道当年代持、假离婚也要打新的炒房客们，现在是何感受。

提前卖了，价格低赚不到钱，老实等了，网红盘三倍熔断限售5年，要卖基本要等个七八年去了。

要知道，法拍房最火的时候，网红盘高于市场价30~40%成交也比比皆是，很多人提前甩卖赚的盆满钵满。

为何如今 天新法拍房落寞了？

天新二手小区降价

为何频频出现？

其实，不仅仅是天新法拍房，其它一些二手房价格也出现了不同程度的松动，为何？

1、量大且市场下行

去年的锦江生态带降价风波闹得沸沸扬扬，虽没有外界渲染的那么强烈，但10~15%还是有的。

比如万科翡翠，21年上半年冲到了3.1~3.2万/㎡，如今基本维持到2.7~2.8万/㎡左右。

在于去年成都新政，二手房限售5年改2年，尤其像锦江生态带这种板块，大量次新房源涌入市场，供过于求，不妨看看贝壳各区5年内次新对比就了解了。

天府新区≈五城区之和！

2、炒房客的甩卖

众多周知，网红盘面前，没有真正的刚需。

原先很多购房者无脑冲川发，摇号不为自住，就为后期走法拍赚差价，这下法拍成交价格越来越低，但持有杠杆过大，完全拿不住。

爱淡了、梦远了、人慌了、抛售了...只有凄凉的哭声还旋转着，该怎么停了。

3、发展速度低于预期、回归主城呼声响起

位于中央法务区的保利天空之城，容积率1.99、洋房，距地铁6号线昌公堰站200米，各项指标都是牛逼， 19年取证单价约1.6万/㎡，可目前成交价也仅仅两万出头。

来自于贝壳找房

板块当初营造是如何如何的高端，但现在发声却很少，作为后起板块，具有后发优势，但也仅仅是从前。

在人口负增长的情况下，如今买房，大家更在意确定性。

“中央法务区”乃至整个“天府前湾”这一坨，目前城市界面整体呈现效果还是较差，肉眼可见，板块内的楼盘确实比一两年前增加了不少，但更多的，仍然是围墙和荒地，“天苍苍，野茫茫，风吹草低见牛羊”仍然是主旋律。

具体兑现还需要很长的时间。

在配套发展不及预期之下，挂牌量只要稍大一点，价格自然难以有所表现。

并且，随着2022年上半年开始，回归主城的呼声越来越高，各种拆迁不断，在学校更好、环境不过分拉胯的情况下，选择主城的也大有人在。

此外，近期一些不确定因素也对天新不利，价值不确定下也导致大量抛售。

法拍房是馅饼也是陷阱

可以买，但要注意甄别

经常有人询问，法拍房能不能买？这么便宜是真的吗？

如新鸿基“单价一万二”、“五折出售“”、“清水现房”、“不用摇号”， 每一个字眼都充满诱惑，让人想入非非。

泰裤辣！

然后大脑情不自禁开始兴奋，碰上历史级别捡漏，就好像看到一个美女，就已经想好了娃娃名字。

但是，但是，这个基本上是起拍价...想买可以，要注意甄别。

常见的法拍房确实存在很多问题，如 房屋可能“欠费”、或者有租约、各种税费一大箩筐等。

仔细算下来，说不定比直接买二手房都还贵。 任何一项风险，都可能是不可承受之重。

这里还是奉劝那些，又不专业还懒的购房者，这类法拍房还是不碰为好。

而川发天府上城、新鸿基悦悦城属于新房，刚交付不久，其实大概率不存在有租客或者欠费一抹多问题。

只要网上信息了解详尽，实地探访清楚，价格合适，也不失为购买二手房的一种渠道。

但还是那句话，自住买房完全可以，狂加杠杆、幻想暴富的可以歇歇了。

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